Zelf verhuren kan, en soms is dat prima
Je zet je woning op een portal, je krijgt reacties en je kiest iemand uit. Dat werkt, tot het misgaat. En bij verhuur gaat het meestal flink mis: een huurder die niet betaalt, een contract dat juridisch niet klopt, of maanden leegstand omdat de vraagprijs naast de markt zit.
De vraag is dus niet of je het zelf kunt. De vraag is of je de tijd hebt voor tientallen mailtjes en bezichtigingen, en of je zeker weet dat je niets over het hoofd ziet.
Doe je het liever niet zelf, dan neem ik het over. Hieronder staat wat dat concreet betekent.
Sneller een huurder, omdat ons netwerk net wat groter is
REMAX heeft het grootste makelaarsnetwerk ter wereld, en dat merk je juist bij verhuur. Expats die naar Rotterdam komen kloppen vaak al in hun eigen land bij een REMAX-kantoor aan. Die vraag komt dan bij ons terecht voordat jouw woning ergens online staat.
Minder leegstand scheelt je direct geld. Een maand leegstand kost je een volle maandhuur, en dat is meestal meer dan wat de bemiddeling je kost.
Je woning krijgt een fatsoenlijke presentatie
Professionele foto’s, een nette plattegrond en een tekst die klopt. Ik zet je woning op Funda en Pararius, de plekken waar huurders echt kijken.
Dat klinkt vanzelfsprekend, maar dat is het niet. Een groot deel van het huuraanbod staat online met telefoonfoto’s in een donkere kamer. Daar kiest een huurder niet uit, en als verhuurder verlies je er huurprijs mee.
Ik screen de huurder, en dat is het belangrijkste
De huurprijs is één ding. Wie er in jouw huis komt wonen is een ander. Ik controleer het inkomen, de werkgeversverklaring en de verhuurgeschiedenis, en ik stel een huurcontract op dat juridisch klopt.
Ik word pas betaald als er een huurder zit, no cure no pay. Dus ik heb er net zo veel belang bij dat het de juiste is. Een huurder die na drie maanden weer vertrekt, is voor ons allebei een probleem.
En dan de belasting, eerlijk gezegd
Verhuren heeft gevolgen voor je aangifte. Meestal valt een verhuurde woning in box 3, maar of dat in jouw geval zo blijft hangt af van hoeveel werk je er zelf in steekt. Gaat het verder dan normaal vermogensbeheer, dan kan de Belastingdienst het anders beoordelen.
Ik ben makelaar en geen fiscalist, dus ik ga je hier geen zekerheid over geven. Wat ik wel doe, is je op tijd op die vraag wijzen, zodat je hem aan je accountant stelt vóórdat je verhuurt en niet erna.
We zouden graag eens een oriënterend gesprek hebben!
Laat je telefoonnummer en/of e-mailadres achter en ik neem zo snel als mogelijk contact met je op.