Van eerste gesprek tot de sleutel
Of dit je eerste huis is of je vierde, elk aankoopproces loopt anders. Wat elke keer hetzelfde is, zijn de stappen en de momenten waarop je een knoop moet doorhakken. Hieronder staat wat er gebeurt, wanneer, en waar ik naast je sta.
Eerst: weten wat je zoekt, en het vinden
Stap 1. Het startgesprek. Koffie, thee of gewoon even bellen, het maakt mij niet uit. Ik wil weten wat je budget is, welke wijken goed voelen, of je thuiswerkt en hoe snel het moet gaan. Dit is geen intakeformulier maar een gesprek, want de meeste mensen weten pas halverwege dat gesprek wat ze eigenlijk zoeken.
Stap 2. De zoektocht. Niet alles wat goed is staat online. Ik ken de makelaars hier, ik loop door deze wijken en ik hoor dingen voordat ze op Funda staan. Elke week stuur ik je opties die passen bij wat je zoekt, niet alles wat toevallig beschikbaar is.
Stap 3. Bezichtigen. We gaan samen kijken en ik ben er altijd bij. Ik let op het huis, maar net zo goed op de straat, de buren en wat je hoort als je even stil bent. Achteraf zeg ik je eerlijk wat ik denk, ook als dat is dat ik het niks vind.
Dan: onderzoeken en bieden
Stap 4. Onderzoek. Je hebt je favoriet gevonden. Nu graven we dieper: het funderingsrapport, het energielabel, de gemeente- en perceelgegevens en de bijkomende kosten zoals erfpacht en heffingen. Rotterdam-Noord staat grotendeels op houten palen. Ik kijk of het pand scheef staat, of ik scheuren zie en wat er over de fundering bekend is. Als er ook maar een klein risico is, adviseer ik je om niet te kopen. Dat is soms een vervelend gesprek. Beter dan een verrassing bij de notaris.
Stap 5. Het bod. Hoe hoog moet je gaan? Te laag en je bent kansloos, te hoog en je betaalt jaren voor een moment van haast. Ik kijk naar wat vergelijkbare woningen in deze straten hebben opgebracht en naar hoe lang dit huis al staat. Daar komt een bedrag uit dat ik kan uitleggen.
Stap 6. Onderhandelen. Meestal willen ze meer. Dat kan een paar rondes duren, en ik zit daar met je aan tafel. Mijn werk is je naar een akkoord helpen waar je over vijf jaar nog steeds achter staat, en niet naar een akkoord dat vandaag snel is.
En dan is het van jou
Stap 7. De inspectie. Je bod is aangenomen. Nu laten we alles controleren: bouwkundig onderzoek, de fundering, elektra, water en gas, en of er sprake is van houtworm, schimmel of vocht. Dat kost geld, en het is het beste geld dat je in dit hele proces uitgeeft. Komen er dingen uit die je doen twijfelen, dan bespreken we of we de prijs aanpassen of reparaties vragen.
Stap 8. De afronding. De notaris regelt de eigendomsoverdracht en de registratie, en dat duurt een paar weken. En dan liggen de sleutels in je hand. Dit is jouw huis, en dit is jouw wijk.
Wat kost dit allemaal?
Dat hangt af van de huizenprijs, maar grofweg kun je hierop rekenen:
- Overdrachtsbelasting, circa 2 tot 8 procent, afhankelijk van je situatie
- Notariskosten, rond de 1.500 tot 2.500 euro
- Inspectierapporten, 500 tot 1.500 euro
- Taxatie voor de bank, 200 tot 500 euro
- Makelaarsprovisie met btw. Als aankoopmakelaar werk ik voor jou, niet voor de verkoper
Dit zijn schattingen. Zodra we een woning op het oog hebben reken ik het voor jouw situatie uit, zodat je precies weet wat er naast de koopsom nog bij komt.
Hoe lang duurt dit?
Met de voet op het gas ben je in vier tot acht weken rond. Doe je het rustiger aan, dan wordt het twee tot drie maanden.
Dat verschil zit hem vooral in jou: hoe snel je durft te bieden en hoeveel woningen je eerst wilt zien. De rest, hoe snel de verkopende partij reageert en wanneer de rapporten binnenkomen, hebben we maar deels in de hand.
Ik help je het tempo bepalen, maar je bepaalt het zelf.
Mijn rol in dit alles
Ik ben je gids door een proces dat jij een paar keer in je leven doormaakt en ik elke week. Ik zorg dat je geen stap overslaat en dat je op elk moment weet waarom we iets doen.
En ik adviseer je wat ik zelf zou doen, niet wat het meeste oplevert. Dat is precies waarom ik soms zeg: deze woning, niet doen.
Verkoop je daarnaast ook je huidige huis? Zo pak ik dat aan.
