Bijna iedereen die ik help vraagt hier op enig moment naar, en bijna niemand weet welke regelingen er precies zijn. Hieronder staan de belangrijkste, met naam en bedrag. Dan weet je in elk geval waar je naar moet vragen.
Dit is de stand van 2026. Zie het als startpunt, niet als toezegging.
Ben je starter en tussen de 18 en 35?
Twee regelingen die samen duizenden euro’s kunnen schelen.
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Geen overdrachtsbelasting bij je eerste koopwoning, tot een woningwaarde van 555.000 euro. Je kunt hem maar een keer in je leven gebruiken, dus zet hem in op het huis waar je echt wilt blijven.
- Starterslening Rotterdam. Een aanvullende lening tot 30.000 euro, in combinatie met een NHG-hypotheek. De eerste drie jaar betaal je geen rente en los je niet af.
Twijfel je over de fundering?
Dit is in Rotterdam-Noord de belangrijkste van allemaal, want een groot deel van de woningen hier staat op houten palen.
De gemeente vergoedt 75 procent van een funderingsonderzoek, tot 1.500 euro. Blijkt er herstel nodig, dan kun je voor de financiering terecht bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Mijn advies: laat dat onderzoek doen voordat je een bod uitbrengt, niet erna.
Koop je een huis dat nog verduurzaamd moet worden?
- ISDE. Subsidie op isolatie en op een warmtepomp, grofweg 30 procent van je investering.
- Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Tot 28.000 euro, en afhankelijk van je inkomen zelfs tegen 0 procent rente.
- Duurzaamheidslening via SVn. Tot 25.000 euro tegen lage rente, en meer als je naar een heel hoog energielabel gaat.
Koop je een appartement in een VvE?
- SVVE. De landelijke subsidie voor verduurzaming van VvE’s, die flink kan oplopen per appartement.
- Isolatiesubsidie voor VvE’s van de gemeente Rotterdam. Een aanvullende bijdrage per woning.
Bij een appartement is dit het gesprek dat je met de VvE moet voeren voordat je koopt. Vraag naar het meerjarenonderhoudsplan en naar de hoogte van de reserves.
Wil je de tuin of het dak vergroenen?
- Groene daken en geveltuinen. Rotterdam heeft hier een eigen regeling voor, die bij grote daken flink kan oplopen.
- Regenton. Een kleine bijdrage, maar wel zo geregeld.
Wat ik hierin wel en niet voor je kan doen
Ik ben makelaar, geen subsidieadviseur. Ik vul geen aanvraag voor je in en ik beloof je nooit dat iets wordt toegekend, want dat kan ik niet.
Wat ik wel doe: zodra je een woning serieus overweegt, lopen we samen langs wat er voor dit huis en voor jouw situatie speelt. Dan weet je voordat je biedt wat je nog aan subsidie of lening kunt verwachten, en wat niet. Dat scheelt vaak in wat je kunt bieden.
Let op: deze bedragen veranderen elk jaar
Grenzen, percentages en potjes worden jaarlijks bijgesteld, en sommige regelingen zijn op zodra het budget op is. Controleer dus altijd de actuele voorwaarden bij de gemeente Rotterdam, bij RVO of bij SVn voordat je ergens van uitgaat.